商会首页    商会介绍    商会动态    新闻资讯    政策法规    投资招商    认识河南    豫商风采    在浙豫企    豫商学院
商会简介  |   商会领导  |   商会宗旨  |   商会新闻  |   豫商新闻  |   媒体聚焦  |   项目招商  |   天下豫商  |   在浙豫商  |   展会信息
入会程序  |   商会公告  |   浙江新闻  |   河南新闻  |   会员新闻  |   供求商机  |   法律维权  |   联系我们  |   人才招聘  |   特约商户
 
三种房屋租赁合同无效;浙江省河南商会
·2018年新春祝贺  2018/2/14
·参加第十二届豫商大会通知  2017/7/10
·第十二届豫商大会南京专题  2017/6/30
·参加2017年“5+2经  2017/3/12
·参加第十一届投洽会和20  2017/3/12
·参加第五届中国(郑州)产  2016/9/13
 
 
政策法规
首页 > 政策法规 > 政策法规  
三种房屋租赁合同无效
日期:2009/9/21    来源:浙江省河南商会
 

      个人转让离婚析产房屋,是否要征税?房屋租赁中承租人擅自装饰装修,怎么办?盲人开展医疗按摩有什么要求?车辆环保标志有哪些新规定……9月1日起,一批法规规章正式施行,对涉及百姓生活的一些领域作出新的规定,带来一定影响。

审理房屋租赁合同纠纷案件的司法解释

      最高人民法院制定的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,于9月1日正式施行。

      房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。司法解释将城市规划区、镇规划区范围内的房屋统称为城镇房屋。司法解释规定:“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的,适用其规定。”“承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房、经济适用房,具有社会福利性和保障性,其租赁关系不属于完全的民事法律行为,有关合同纠纷不适用这个司法解释。”

      合同效力的认定对促进房屋租赁市场发展,维护房屋租赁市场交易秩序稳定意义重大。司法解释在准确判断相关法律、行政法规的强制性规定是否为效力性强制性规定基础上,确定了认定合同效力的原则:一是限定无效合同的范围。司法解释仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。二是对欠缺生效条件合同效力的处理上,采取了补救性的措施,即当事人只要在一审法庭辩论终结前,取得了法律、行政法规规定的条件,不存在合同法第52条规定的无效情形,就认定合同有效。

      房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理,一直是司法审判中的热点和难点问题。司法解释在吸收各级人民法院和学术界意见基础上,确立了处理此类纠纷的规则:承租人擅自进行装饰装修,构成侵权,承担侵权责任;承租人经同意装饰装修,要区分情况适用不同的处理原则。

个人因离婚办理房屋产权过户不征个税

      国家税务总局近日在下发的通知中明确关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

      析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

     通知称,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

      通知还称,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

     通知指出,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。

申请开办盲人医疗按摩所须符合七个条件

      由卫生部、人力资源社会保障部、国家中医药管理局、中国残联四部门联合出台的《盲人医疗按摩管理办法》规定,开办盲人医疗按摩所应当符合七个条件。

      办法规定的七个条件是:开办人应当为盲人医疗按摩人员;至少有1名从事盲人医疗按摩活动5年以上的盲人医疗按摩人员;至少有1张按摩床及相应的按摩所需用品,建筑面积不少于40平方米;有必要的消毒设备;有相应的规章制度,装订成册的国家制定或者认可的盲人医疗按摩技术操作规程;能够独立承担法律责任;有设区的市级残疾人联合会出具的同意开办盲人医疗按摩所的证明文件。办法规定,非盲人不得在盲人医疗按摩所从事医疗、预防、保健活动。

无环保标志的车辆不得进京

      环境保护部日前下达通知,将加强进京车辆环保标志的管理,自2009年9月1日起,无环保标志的车辆不得进京。

      环境保护部在通知中要求,环保合格标志根据车辆的排放状况分为绿色合格标志和黄色合格标志两种。对经环保部门定期检验合格的车辆,符合国I(含)水平以上的汽油车、国Ⅲ(含)水平以上的柴油车,发放绿色环保合格标志,其余车辆,核发黄色合格环保标志。低速载货汽车、三轮汽车、拖拉机和摩托车不在标志发放范围内。通知提出,2009年9月1日起,北京市将对违规进入的外埠车辆进行执法检查,无环保标志的车辆不得进京。

浙江省河南商会 版权所有 Copyright 2009 zjhnsh.com All rights reserved.
联系电话:0571-88397722、 88392202 传真:0571-88392202 邮 编:310052
地址:杭州市莫干山路212号中联大厦B座2001室 浙ICP备10004871号
全程策划及技术支持:拓朴思达